Лекции по строительному производству.

* КП на отдельный квартал;

* оперативные КП (на месяц, декаду, неделю);

* монтажные транспортные графики (в случае монтажа конструкций

транспортных средств).

Календарный план на строительство отдельного объекта.

Проект производства работ составляется организацией - подрядчиком либо

проектной организацией по договору за счет накладных расходов.

Состав ППР:

* календарный план строящегося объекта;

* строительный генеральный план;

* ведомость потребности в ресурсах (людских и материалах);

* технологические карты на ведение отдельных процессов.

Календарный план состоит из работ подготовительного периода

(внутриплощадочные работы) и основных работ.

Работы подготовительного периода отдельно не нормируются по времени и

входят в общие нормы продолжительности строительства объекта. Календарный

план составляется в следующем порядке

1. составляется номенклатура работ по рабочим чертежам

2. определяются объемы работ в тех единицах измерения, в которых

производится их нормирование (ЕНиР)

3. определяется технологическая последовательность работ

4. определяются составы исполнителей по каждому виду работ таким образом,

чтобы сроки выполнения этих работ соответствовали средним срокам по

отрасли

5. определяется сменность работ

6. группируются те работы, которые выполняются отдельными исполнителями

7. составляется графическая часть объекта

проблемами календарного планирования является стыковка отдельных

комплексных потоков.

Организация ПИР.

I. Система проектно изыскательских организаций.

Техническую политику определяет Минстрой РФ (Министерство промышленности).

В него входят: государственный стандарт, архитектурно-строительный надзор,

комитеты по нормированию контроля качества.

Проектные организации бывают 3 типов:

1. ИЧП

2. ООО

3. ОАО

Их классифицируют:

a. Технологические (отраслевые).

Занимаются вопросами технологии строительства соответствующих объектов

отрасли.

b. Специализированные.

Специализируются на отдельных объектах (частях зданий). Зональные и

районные проектные организации специализируются либо на жилом, либо на

промышленном строительстве.

c. Территориальные.

Занимаются схемами генерального развития данного региона.

Существуют 2 проектные организации:

1. По жилищному строительству - комитет по гражданскому строительству и

архитектуре (КГА);

2. Промышленность ПИ-1, в веденье которой ходят:

* Оказание помощи другим организациям

* Разработка нормативных материалов

* Разработка типовых проектов

Стадийность проектирования.

На пред проектной стадии основную роль играет заказчик (инвестор).

Решение о строительстве, которое подготавливает заказчик, утверждается и

выдается КГА и архитектурно-строительным надзором. Осуществляет выбор

района и площадки строительства.

Предложение по размещению увязывается со схемами районной планировки и

согласовывается с той проектной организацией, которая будет вести

проектирование.

Создается комиссия в составе представителя проектной организации,

исполкома, самого заказчика, пожарной и санитарной инспекций.

Если объект относится к категории сложных, то составляется ТЭО и

бизнес-план.

В пред проектную стадию входят:

* Инженерно-экономические изыскания

* Производится отвод участка

* Заказчик выдает задание на проектирование проектной организацией

Если строительство ведется в черте города, то дополнительно заказчик

должен выдать строительный паспорт и архитектурно-планировочное задание.

Проектная стадия включает:

1. проектное изыскание;

2. разработка объемно-планировочного и конструктивного решений;

3. разработка организационно-технологической части проекта;

4. составление смет на объект.

Тема 6.

Организация проектирования и строительства.

Общие положения.

Объем проектных работ и стоимость составляют большую часть стоимости

строительства (от 5 до 15 %). Разработка проектной документации

осуществляется на основе утвержденных «Обоснований инвестиций в

строительство предприятий, зданий и сооружений».

Структура взаимоотношений организаций участвующих в реализации инвестиций

на строительство.

0x08 graphic

Заказчик на оснований статей ГКРФ заключает договор с проектной и

подрядной строительной организациями.

Проект - это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих

решение по технологии и оборудованию предприятия, по архитектуре,

объемно-планировочному, конструкционным решениям и материалам; по

технико-экономическому обоснованию, стоимости и продолжительности

строительства.

К договору на разработку проекта прилагается « Задание на проектирование и

исходные материалы:

1. обоснование инвестиций строительства;

2. решение местного органа исполнительной власти о предварительном

согласовании места строительства;

3. акт выбора земельного участка на строительство;

4. АПЗ архитектурно-планировочное задание;

5. ТУ технологические условия на присоединение к источникам снабжения, к

инженерным сетям;

6. материалы о сносе старых зданий и сооружений;

7. исходные условия о состоянии окружающей Среды;

8. имеющиеся материалы по инженерным изысканиям и обследованиям

существующих зданий и сооружений;

9. задание на разработку тендерной документации на строительство;

10. условие для размещения временных зданий, машин и механизмов, складских

помещений.

Кроме того, для предприятий - данные по технологии и оборудованию, по

научно-техническому и опытно-конструктивным решениям, технические чертежи

и характеристики выпускной продукции, материалы по технологии обслуживания

действующего предприятия.

Проекты различаются: а) по кратности использования: - повторно применяемые

(сложные по строительству, либо возводимые в сложных условиях, имеющие

много индивидуальностей) - проекты массового применения; б) по

стадийности.

Основним документом является ТЗО (технико-экономическое обоснование). На

основании ТЗО разрабатывается рабочая документация. В зависимости от

кратности проектирования проекты разрабатываются для а) объектов массового

или повторного строительства и технически несложных объектов.

Разрабатывается рабочий проект.

Б) 1-я стадия РП «Утверждаемая часть». На основании этого разрабатывается

2-я стадия - «Рабочая документация» (РД) - это двух стадийное

проектирование.

Иногда РП состоит только из РД. Это одностадийный проект.

В) Для технически и экологически сложных проектов, по решению заказчика

(инвестора) или по заключению Гос. Экспертизы, по рассмотренному ТЗО, в

дальнейшем, одновременно с разработкой РД и осуществлением строительства

выполняют детальные разработки. Это трех стадийное проектирование.

При рассмотрении экспертизой , либо по желанию заказчика, рекомендуется

более углубленная разработка отдельных частей ПД, которые выполняются на

стадии проектирования ПД в ходе строительства.

Порядок разработки согласования и утверждения проектной документации.

1. ПД разрабатывается при наличии договора на проектные работы.

2. Задание на проектирование (со всеми исходными данными). Разработка ПД

осуществляется в основном на конкурсной основе через проведение торгов

(тендеров). Окончательное решение принимают заказчик или инвестор.

3. Разработанная ПД удостоверяется ГИПом или ГАПом, управляющим проектом,

в том, что ПД разработана в соответствии с Гос. Нормами, правилами и

стандартами.

4. Разработанная ПД в форме ТЗО « Утверждаемая часть «, либо ПД,

независимо от источника финансирования форм собственности и

принадлежности, подлежит государственной экспертизе.

5. Утверждение проектов - производится в зависимости от источника

финансирования.

При строительстве за счет капитальных вложений - из республиканского

бюджета РФ. ПД утверждается в порядке установленным Минстроем России в

соответствии с заинтересованными министерствами и ведомствами , для

которых ведется строительство .

При строительстве за счет кап. Вложений, финансируемых из существующих

республик, краев, областей, автономных образований, Москвы и т. Д. -

утверждение ведется органами Гос. Управления или в установленном ими

порядке.

При строительстве за счет не бюджетных финансовых ресурсов проект

утверждается заказчиком (инвестором).

Инженерно - экономические изыскания.

С целью анализа условий строительства и эксплуатации будущего

строительства, подготовки исходных данных проектирования выполняют

изыскания, включающие комплекс экономических и инженерных исследований

площадки будущего строительства.

Экономические изыскания

Они проводятся для выявления и обоснования выбора вариантов обеспечения

строительства сырьем, материалом, топливом, энергией, водой, теплом,

транспортными коммуникациями, трудовыми ресурсами, жильем,

культурно-бытовыми учреждениями и др. Все эти исследования проводит

генпроектировщик. Работы выполняются после получения от заказчика задания

на проектирование Данные экономических изысканий входят в состав ПОС.

инженерные изыскания

Они выполняются с целью изучения природных условий строй, площадки и

включают следующие данные:

1. топографо-геодезические;

2. геологические и гидрогеологические

3. гидрометеорологические

4. почвенно-геоботанические

5. санитарно-гигиенические (экология окружающей среды, наличие очистных

сооружений, источников водозабора и др.)

На проведении инженерно-организационного проектирования, организация

заключает договор с изыскательскими организациями.

Организационно-технологическая документация ( ОТД )

ОТД регламентируется СниПом 3.01.01.-95 «Организация строительного

производства».

В состав разработки входит:

* проект организации строительства (ПОС ) - разработка проектной

организации.

* проект производства работ (1111Р)- разработка подрядной организации на

оснований ПОС.

* проект организации работ (ПОР) - разрабатывается строительно-монтажной

организацией в виде комплексного плана-графика на несколько объектов.

Строительство любого объекта разрешается осуществлять только на основе

разработанных решений по организации строительства и технологии работ,

принятые в ПОС и ППР.

ПОС разрабатывается на полный объем строительства. ППР разрабатывается,

как минимум, на объект или его этап.

Проект организации строительства (ПОС).

ПОС разрабатывается в составе проекта в основном для заказника и является

обязательным как для заказчика , так и для подрядчика.

Исходные материалы для ПОС

ПОС разрабатывается в конце проектирования.

1. Задание на проектирование ПОС

2. Исходные материалы к заданию на разработку ПД.

3. Инженерно-геологические изыскания.

4. Директивный срок строительства.

5. Согласование с тендерной строительной организацией по материалам,

конструкции, строительным машинам, по людским ресурсам, временным

инженерным и транспортным сетям.

6. Специальные требования к строительству в сложных условиях и для

уникальных объектов.

7. Основные проектные решения с технологией производства, с разбивкой на

очереди строительства , пусковые комплексы и узлы.

8. Данные о подрядчиках, мощности, дислокации и какие условия нужны для

рабочих.

9. Условия опережения развития производства базы строительной

организации.

10. Нужды социально-бытового и коммунального развития района

строительства.

Состав ПОС

8. Календарный график.

Форма графика №1 в объемах основных строительных, монтажных и специальных

работ с выделением по пусковым комплексам.

Ф-1

+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+

| | | |----------------------------------------------------+ |

| |Наименование| Ед. | | || | | Периоды | |

| № | работ |измер.| | || | В том числе по отд. |строительства| |

| | | | | ||всего| Зданиям, сооруж. |-------------+--------------+ |

| | | | | || | | | | | ||I|II|II|IV|I|II|III| |

| | | | | || | | | | | ||-+--+--+--+-+--+---+----|

|--------+------------+------| | ||-----+---------------------------| | | | || | | | | |--+---+++++|

| 0x08 | | | | || | | | | | || | | | | | | ||||||